{"id":246,"date":"2014-03-20T09:25:38","date_gmt":"2014-03-20T09:25:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.domoconzept.de\/?page_id=246"},"modified":"2015-07-18T16:03:10","modified_gmt":"2015-07-18T16:03:10","slug":"betriebskosten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.domoconzept.de\/?page_id=246","title":{"rendered":"Betriebskosten"},"content":{"rendered":"

Das 1 x 1 der Betriebskosten<\/strong><\/span><\/p>\n

Betrachtet man die Entwicklung der letzten Jahre, stellt man schnell fest, dass die Betriebskosten wesentlich st\u00e4rker als die Nettokaltmiete oder die allgemeinen Lebenshaltungskosten gestiegen sind, der Anteil der Betriebskosten an der Bruttomiete wird immer gr\u00f6\u00dfer! Oft werden die Betriebskosten inzwischen als \u201ezweite Miete\u201c bezeichnet.<\/p>\n

Leider ist vielen Mietern jedoch nicht immer bewusst, dass die Nebenkosten weder f\u00fcr den Eigent\u00fcmer noch den Verwalter Einnahmen oder Gewinne darstellen. Die anfallenden Kosten werden mehr als ein Jahr lang vom Hauseigent\u00fcmer \u201evorgestreckt\u201c und erst im Zuge der j\u00e4hrlichen Abrechnung an den Mieter weitergegeben.<\/p>\n

Auf dieser Seite m\u00f6chten wir Ihnen einen kurzen Einblick in die Abrechnung der Betriebskosten\/Nebenkosten verschaffen und eventuell noch offene Fragen beantworten.<\/p>\n

–<\/span><\/h3>\n

Was hei\u00dft eigentliche Miete und welche Bedeutung haben dabei die Betriebskosten?<\/span><\/strong><\/p>\n

Miete (Grundmiete bzw. Einzelmiete sind alle nach Gesetz und Mietvertrag vom Mieter an den Vermieter zu leistenden Zahlungen.<\/p>\n

(Miete ohne jegliche Betriebskosten, sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart ist)<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df \u00a7 556 BGB kann im Mietvertrag vereinbart werden, dass neben der Miete auch die Betriebskosten vom Mieter zu tragen sind.<\/p>\n

Diese werden in der Regel als Vorauszahlungen vereinbart und einmal j\u00e4hrlich abgerechnet.<\/p>\n

Zur Netto-Kaltmiete<\/strong> kommen also Vorauszahlungen auf die Nebenkosten.<\/p>\n

+ Betriebskosten gem\u00e4\u00df BetrKV mit Ausnahme derjenigen f\u00fcr Heizung und Warmwasser<\/p>\n

\u00a0= Brutto-Kaltmiete<\/strong><\/p>\n

+ Betriebskosten f\u00fcr Heizung und Warmwasser<\/p>\n

\u00a0\u00a0 = Brutto-Warmmiete<\/strong><\/p>\n

–<\/span><\/h3>\n

Welche Betriebskostenarten gibt es (im preisfreien Wohnraum)?<\/span><\/strong><\/p>\n

Diese Aufstellung gibt Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber die Vielzahl der Betriebskostenarten(\u00a7 2 der Betriebskostenverordnung):<\/p>\n

    \n
      \n
    • die laufenden \u00f6ffentlichen Lasten des Grundst\u00fccks (z. B. Grundsteuer)<\/li>\n
    • die Kosten der Wasserversorgung (z. B. Frischwasser)<\/li>\n
    • die Kosten der Entw\u00e4sserung (Schmutzwasser, Niederschlagswasser)<\/li>\n
    • die Kosten der Beheizung (inkl. Wartung)<\/li>\n
    • die Kosten der zentralen Warmwasserversorgung (inkl. Wartung)<\/li>\n
    • die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasseranlagen<\/li>\n
    • die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs<\/li>\n
    • die Geb\u00fchren und sonstigen Kosten f\u00fcr Stra\u00dfenreinigung und M\u00fcllbeseitigung<\/li>\n
    • die Kosten der Geb\u00e4udereinigung und Ungezieferbek\u00e4mpfung<\/li>\n
    • die Kosten der Gartenpflege<\/li>\n
    • die Kosten der Beleuchtung gemeinschaftlicher Geb\u00e4udeteile und der Au\u00dfenanlagen<\/li>\n
    • die Kosten der Schornsteinreinigung<\/li>\n
    • die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung<\/li>\n
    • die Kosten f\u00fcr den Hauswart<\/li>\n
    • die Kosten der Gemeinschaftsantenne\/des Breitbandkabelanschlusses<\/li>\n
    • die Kosten des Betriebs der Einrichtungen f\u00fcr die W\u00e4schepflege<\/li>\n
    • sonstige Betriebskosten (z. B. Dachrinnenreinigung oder Winterdienst)<\/li>\n<\/ul>\n<\/ul>\n

      –<\/span><\/h3>\n

      Wie und nach welchen gesetzlichen Grundlagen werden Betriebskosten abgerechnet?<\/span><\/strong><\/p>\n

      Gesetzliche Grundlagen<\/span><\/strong><\/p>\n

      \n
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      • \u00a7\u00a7 20 bis 25a Neubaumietenverordnung (NMV) f\u00fcr preisgebundenen Wohnraum<\/strong> (mit 2 % Umlageausfallwagnis)<\/em><\/li>\n
      • Verordnung \u00fcber die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung) mit Katalog der umlegbaren Betriebskosten f\u00fcr s\u00e4mtliche Wohnungen f\u00fcr preisfreien Wohnraum<\/strong> (vormals Anlage 3 zu \u00a7 27 II. BV)<\/em><\/li>\n
      • \u00a7 556 BGB
        \nVereinbarungen \u00fcber Betriebskosten<\/em><\/li>\n
      • \u00a7 556a BGB
        \nAbrechnungsma\u00dfstab f\u00fcr Betriebskosten<\/em><\/li>\n
      • \u00a7 560 BGB Ver\u00e4nderungen von Betriebskosten<\/em><\/li>\n
      • Heizkostenverordnung (HKVO)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n

        Abrechnungseinheit<\/span><\/strong><\/p>\n

        Die kleinste m\u00f6gliche Abrechnungseinheit ist das einzelne Haus. H\u00e4ufig bilden die Wohnungsunternehmen jedoch so genannte \u201eWirtschafts- oder Verwaltungseinheiten\u201c. Diese k\u00f6nnen mehrere H\u00e4user oder sogar eine\u00a0 ganze Wohnsiedlung umfassen.<\/p>\n

        Die in der Wirtschaftseinheit anfallenden Betriebskosten werden in der Regel nach der Wohnfl\u00e4che als vertraglichem Ma\u00dfstab \u2013 soweit nicht nach Gesetz ein anderer Schl\u00fcssel gilt, abgerechnet. (Ausnahme: bei Heizung und Warmwasser gelten die Vorgaben der Heizkostenverordnung).<\/p>\n

        Gesetzliche Anforderungen an eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Betriebskostenabrechnung<\/span><\/strong><\/p>\n

        \n
          \n
        • Zusammenstellung und Angabe der Gesamtkosten des Hauses\u00a0 oder der Wirtschaftseinheit spezifiziert nach Grund und H\u00f6he<\/em><\/li>\n
        • Angabe der zugrunde liegenden Verteilerschl\u00fcssel und Erl\u00e4uterung derer<\/em><\/li>\n
        • Berechnung des auf die Wohnung des Mieters entfallenden Anteils an den Betriebskosten<\/em><\/li>\n
        • Darstellung der vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen und Gegen\u00fcberstellung mit dem Abrechnungsergebnis<\/em><\/li>\n
        • Die Abrechnung muss in Textform erfolgen und kann binnen 12 Monaten nach Beendigung des Abrechnungszeitraumes dem Mieter zugestellt werden<\/em><\/li>\n
        • Eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Betriebskostenabrechnung muss klar, \u00fcbersichtlich und aus sich heraus verst\u00e4ndlich sein<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n

          –<\/span><\/h3>\n

          Als Vermieter haben wir genauso wie Sie als Mieter ein Interesse daran, die Betriebskosten zu reduzieren bzw. ihren Anstieg zu bremsen<\/span><\/strong><\/p>\n

          Im Rahmen unseres Betriebskostenmanagements versuchen wir deshalb mit organisatorischen, technischen und vertragsrechtlichen Ma\u00dfnahmen unseren Beitrag hierzu zu leisten.<\/p>\n

          Sie k\u00f6nnen uns dabei unterst\u00fctzen und gleichzeitig etwas zur Entlastung Ihres Geldbeutels beitragen.<\/p>\n

          Heizen und l\u00fcften Sie richtig<\/span><\/strong><\/p>\n

          Schon mit einem Grad weniger k\u00f6nnen Sie sechs Prozent Energie sparen. Mehrmaliges t\u00e4gliches Sto\u00dfl\u00fcften f\u00fcr jeweils 5-10 Minuten ist besser als Dauerl\u00fcften. Au\u00dferdem beim L\u00fcften die Heizk\u00f6rper nie ganz abstellen.<\/p>\n

          Reduzieren Sie den Restm\u00fcll<\/span><\/strong><\/p>\n

          Nutzen Sie die kostenlosen gelben S\u00e4cke, Biom\u00fclltonnen, Altpapier- oder Flaschencontainer. Mit konsequenter M\u00fclltrennung und Vermeidung von unn\u00f6tigem Restm\u00fcll k\u00f6nnen Sie das Restm\u00fcllvolumen so weit verringern, dass M\u00fcllcontainer abbestellt und die M\u00fcllgeb\u00fchren dadurch reduziert werden k\u00f6nnen.
          \n<\/span><\/p>\n

          Gehen Sie sparsam mit Wasser um<\/span><\/strong><\/p>\n

          Ein sparsamer Umgang mit Wasser schont nicht nur unsere Umwelt, sondern entlastet Sie gleich doppelt: Bei den Wasser- und bei den Abwasserkosten. \u00d6fter mal ein Dusch- anstelle eines Wannenbades, beim Z\u00e4hneputzen nicht das Wasser laufen lassen, tropfende Wasserh\u00e4hne reparieren oder Wasch- und Geschirrsp\u00fclmaschinen nur in gut gef\u00fclltem Zustand bet\u00e4tigen. Eine Reduzierung des Wasserverbrauchs um bis zu 25 % ist so m\u00f6glich.
          \n<\/span><\/p>\n

          Achten Sie gemeinsam auf die Sauberkeit<\/span><\/strong><\/p>\n

          Saubere Gemeinschafts- und Au\u00dfenanlagen m\u00fcssen nicht so h\u00e4ufig und intensiv gereinigt werden. Das wirkt sich nicht nur positiv auf das Erscheinungsbild Ihrer Wohnanlage, sondern selbstverst\u00e4ndlich auch auf die Kosten der Hausreinigung aus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Das 1 x 1 der Betriebskosten Betrachtet man die Entwicklung der letzten Jahre, stellt man schnell fest, dass die Betriebskosten wesentlich st\u00e4rker als die Nettokaltmiete oder die allgemeinen Lebenshaltungskosten gestiegen …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21,"parent":244,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"onecolumn-page.php","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.domoconzept.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/246"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.domoconzept.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.domoconzept.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domoconzept.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domoconzept.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=246"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/www.domoconzept.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":906,"href":"https:\/\/www.domoconzept.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/246\/revisions\/906"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domoconzept.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/244"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.domoconzept.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/21"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.domoconzept.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}